男女无遮挡猛进猛出免费视频

亚洲精品午夜在线无码不卡影院你的位置:男女无遮挡猛进猛出免费视频 > 亚洲精品午夜在线无码不卡影院 > 美女视频免费观看网站在线 暴漲超過1000萬!深圳成交最多的小區,買完站在山頂上哭

美女视频免费观看网站在线 暴漲超過1000萬!深圳成交最多的小區,買完站在山頂上哭

发布日期:2022-05-18 06:44    点击次数:181

美女视频免费观看网站在线 暴漲超過1000萬!深圳成交最多的小區,買完站在山頂上哭

最近這2-3個月美女视频免费观看网站在线,深圳有一個二手樓盤十分火,不得不提。

那即是福田香蜜湖板塊的樓盤——僑香村。

根據樂有家的數據,4月份深圳二手成交量最大的樓盤即是僑香村,過戶量達到27套。

不僅僅是4月,3月份僑香村的成交量就排在全深圳第二,而就在上周,有傳言說僑香村又成交了3套二手。

成交爆炸之余,僑香村的價格,也在一派着落波浪中逆勢上漲。

從旧年年末開始,僑香村90平的戶型,業主的報價也從1000多萬,沿途漲到1300-1400萬。

各人都下調價格的時候,它反而在漲;

各人都沒成交的時候,它反而成交得起勁。

在深圳二手市場最冷的時候,這個深圳最受歡迎的二手樓盤,走出了和大市透澈不同的行情。

來具體談談僑香村。

僑香村建成于2011年,一開始還不是商品房,而是經濟適用房,何况還是當年深圳最貴的經濟適用房,當年入住的不是當地的公務員,即是教師、巡警、醫生這一部分群體。

自從2013年住手集结建設和供應之后,經濟適用房就灭绝在了深圳的居住市場之中。

而當年的經濟適用房,在性質上屬于保险房行列,地價和實際售價都很低,不過這類屋子不是商品房,弗成往时買賣,即便要買賣,也得等它過了十年的禁售期。

旧年年底,僑香村的限售期到期,屋子從綠本變成了紅本,價格也開始突飛猛進。

當年,屋子售價只好9000元/㎡的價格,最小戶型90㎡總價只消81萬;

改版之后美女视频免费观看网站在线,儿童周的成就依在,不过不再与紫罗兰原始龙挂钩。这项改动让那些PVE玩家松了一口气,因为很多人根本不玩PVP。暴雪积极听取玩家意见的态度也值得称赞。

如今變成商品房之后,同樣戶型的成交價已經達到1250萬。

10年間上漲了1100多萬,僑香村業主幾乎是躺著就把錢賺了。

當然,對小區的業主而言,這么高的價格是躺賺,對買家來說,卻是負擔。

但即便價格這么高,為什么僑香村還會這么受歡迎,成交量居高不下?

主要有四點原因:

第一,地段好,配套無短板。

僑香村场合的香蜜湖地段,是深圳最著名的豪宅地段之一。

在深圳,豪宅地段的配套,幾乎都是无谓懷疑的,

交通方面,最近的地鐵是2號線的僑香站, 性做久久久久久久久聽這個名字就融会站點和項目很近,實際的支線距離约略也就在300米傍边。

商業有萬科里. 臻、印力中心兩座商業,都是香蜜湖板塊內比較受歡迎的大型商業。

學區上,僑香村的學位是九年制的福田實驗教悔僑香學校,這幾年在全深圳的平均名次13-17位傍边,是福田名次十分好的學校。

除此除外,周邊還有香蜜公園、僑香公園和香蜜體育中心,有不少娛樂休閑的好去處。

第二,在同地段的項目中,樓齡有優勢。

香蜜湖是比較早發展的片區,片區內樓齡在10-20年期間的樓盤比較多。

最聚集僑香村的香格麗苑美女视频免费观看网站在线,2006年建成的小區;

翠海花園一期和二期,都是在2000年前后建成;

香域中央花園,2005年建成;

中旅國際公館一期,2005年建成

而僑香村是2011年的小區,剛過10年,樓齡上有優勢。

另外值得一提的是,從外觀上看,僑香村保養的十分好,與其說是樓齡10年的二手,它給人感覺更像是只好5-6年樓齡的次新盤。

第三,產品戶型比較小,在香蜜湖區域內比較稀缺。

僑香村的戶型段為90-93㎡、112-113㎡、120㎡。

其中90-93㎡的三房戶型,在香蜜湖是比較稀缺的。

在這個區域內,其他樓盤的戶型多數都是豪宅戶型,面積大部分都在130㎡以上。

戶型面積小,亚洲精品午夜在线无码不卡影院最大的好處即是總價低,那么相對來說買房的首付老本就會低一些。

第四,最蹙迫的一個原因——價格低洼+沒有指導價。

僑香村雖然經歷了價格的暴漲,但單價相對其他樓盤來說,還是比較低的。

當下僑香村的業主報價在13-14萬/㎡之間,而離僑香村最近的項目香格麗苑,單價達到17-18萬/㎡,

另一個樓盤金地香蜜山,往时報價單價在17萬/㎡傍边;

翠海花園一期單價17-18萬/㎡美女视频免费观看网站在线,翠海花園二期單價20-21萬/㎡

單價低再加上有面積小的戶型,因此僑香村也成為了最低門檻入場香蜜湖的第一選擇。

更蹙迫的是,由于僑香村是旧年才轉為紅本,小區沒有指導價,是以現在按揭貸款買僑香村,不错3成首付+用足7成的杠桿。

淌若按照僑香村一套91㎡報價1250萬的價格計算,3成首付就只消375萬。

不到400萬買入香蜜湖板塊,這樣的性價比,誰會覺得不香呢?

雖然此刻僑香村的價格還是凹地,但隨著市場的回暖,僑香村的價格有越走越高的趨勢。

隨著價格凹地逐漸被填平,僑香村到底還能弗成買呢?

要回复這個問題,主要得看性價比。

就拿最受歡迎的90㎡戶型來說,淌若90㎡的價格在1000-1400萬之間,那選僑香村還有性價比;

淌若總價超過了1400萬,也即是單價超過了15萬/㎡去到了16-17萬/㎡,那么選擇僑香村的性價比就不高了。

一方面,這個價格未來漲幅的联想空間不大。

香蜜湖片區支撐房價的是真豪宅,而豪宅片區的價格,自己已經在高位,除非整個深圳同時間暴漲,否則豪宅片區很難有短時間大漲的機會。

因為從5萬漲到10萬相對很容易,但從10萬漲到15萬,甚而20萬,難上加難。

另一方面,1400萬以上的預算,在深圳其實有好多選擇。

這里著重關注新址,1400萬以上的總價,已經不错買南山蛇口或者科技園的新址,

比如新寰宇臨海攬山,單價只消11傍边,應該還有存貨;

再比如華潤城潤璽二期,單價13萬/㎡傍边,120平戶型也不错踮起腳尖摸一下;

淌若只想買福田,你甚而也不错選擇香蜜湖板塊的新址富通九曜公館,都是在板塊邊緣的區域,景觀上九曜公館還有優勢。

總結一句,還是我們一直強調的觀點:

現在的深圳市場,能買高性價比的新址,就不要買二手。

像僑香村這種案例,屬于深圳的歷史遺留問題,在2013年之前,深圳建設了不少經濟適用房,后來都轉為了商品房,除了僑香村除外,還有兩個小區很出名。

一個是西麗的深云村,2010年的配售時價格為4800元/平,現在成交價大在11-12萬/平。

深云村有指導價,指導價價格為9.08萬/㎡,無論是指導價還是成交價比较周邊的樓盤都會貴一些,不像僑香村有價格凹地的地位,熱度当然也沒有僑香村那么高。

還有一個是龍華梅林關的龍悅居四期。

這個樓盤建于2013年,是深圳临了一批的經濟適用房,屬于临了一波踩到這個战略紅利的屋子。

樓盤13年配建的時候售價為5114元/平,19年底轉正,如今樓盤的指導價是8.36萬/㎡,如今業主報價在10-11萬/㎡傍边,性價比也不高了。

過去價格最高的時候,龍悅居4期63㎡兩房成交價一度沖到750萬,均價達到12萬/平,比较剛開始的價格,暴漲了720萬。

隨著保险房、安堵房體系的改换,類似僑香村、龍悅居這種經濟適用房轉變成商品房的暴漲神話,已經成為了歷史,

對于買家來說,最佳不要被這種短時間內暴漲幾百萬的噱頭所诱导,還是要冷靜下來望望這個樓盤的地段、配套、戶型。

最蹙迫的是要比對一下屋子的首付、稅費老本等等,和買新址比较,到底有沒有性價比?



Powered by 男女无遮挡猛进猛出免费视频 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

top